La réglementation de la location courte durée s'est nettement durcie. Entre la loi Le Meur et les décisions prises par de nombreuses communes, les propriétaires doivent désormais respecter un cadre précis, sous peine d'amendes parfois lourdes. Voici, point par point, ce qui change concrètement pour vous.
La déclaration en mairie se généralise
De plus en plus de communes imposent une déclaration préalable avant toute mise en location de courte durée. Dans les zones tendues, dont fait partie une grande partie de la métropole bordelaise, cette formalité s'accompagne souvent d'une procédure de changement d'usage pour les résidences secondaires.
Concrètement : vous ne pouvez plus publier une annonce « à l'aveugle ». La première étape est administrative, et elle conditionne tout le reste.
Le numéro d'enregistrement devient obligatoire
La déclaration donne lieu à un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…). Les plateformes sont tenues de le vérifier : sans numéro valide, votre annonce peut être désactivée automatiquement.
C'est un point de vigilance majeur : une annonce retirée en pleine saison, c'est des semaines de revenus perdus.
Un plafond de nuitées pour les résidences principales
Si vous louez votre résidence principale, le nombre de nuitées est plafonné, généralement 120 nuits par an, parfois moins selon la commune. Au-delà, vous basculez dans un autre régime, avec des obligations supplémentaires.
Pour une résidence secondaire ou un bien entièrement dédié à la location, le plafond ne s'applique pas de la même façon, mais le changement d'usage peut être exigé.
Une fiscalité moins avantageuse (et le rôle du classement)
Les abattements du régime micro-BIC ont été revus à la baisse pour les meublés de tourisme non classés. Résultat : à revenus égaux, votre imposition peut augmenter si vous ne faites rien.
Le classement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) permet de conserver un abattement plus intéressant. C'est une démarche à étudier sérieusement selon votre situation.
Comment se mettre en conformité sereinement
La bonne nouvelle : rien d'insurmontable, à condition d'être accompagné. Chez Welykio, nous assurons le suivi réglementaire de votre bien :
- déclaration en mairie et obtention du numéro d'enregistrement ;
- mise en conformité de vos annonces sur toutes les plateformes ;
- conseil sur le classement meublé de tourisme ;
- veille sur les évolutions de la réglementation locale.
Vous restez serein, et dans les clous, pendant que votre bien continue de vous rapporter.